목동6단지 재건축 사업성 분석, 2,170가구로 늘어나면 분담금은 줄어들까
서울 양천구 목동6단지 재건축은 기존 1,362가구에서 최고 49층, 2,170가구 규모로 확대되는 대형 정비사업입니다. 기존 용적률이 약 139% 수준으로 낮고 재건축 후에는 약 300%까지 높아질 수 있어 사업성의 기본 구조는 비교적 유리한 편입니다. 여기에 목동이라는 입지와 800가구 이상 늘어나는 세대수를 생각하면 일반분양을 통한 사업비 확보 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 하지만 재건축 사업성은 단순히 세대수가 얼마나 늘어나는지만으로 결정되지 않습니다. 공공주택과 정비기반시설, 1조2천억원을 넘는 공사비, 일반분양가와 종전자산평가까지 모두 연결되기 때문에 실제 조합원 분담금은 앞으로 더 구체적인 사업계획이 나온 뒤 확인해야 합니다. ■ 목동6단지는 왜 사업성이 좋다는 평가를 받을까 목동6단지는 1986년 준공된 기존 1,362가구 규모의 아파트입니다. 재건축 정비계획에서는 용적률 299.87%, 최고 49층 이하, 15개 동 2,173가구 규모가 확정됐고 이 가운데 공공주택은 273가구가 포함됐습니다. 이후 2026년 5월 통합심의에서는 설계가 조정돼 18개 동, 2,170가구 규모의 계획이 조건부의결됐습니다. 사업 단계별 설계안에 따라 세대수와 동 수에는 일부 차이가 있지만 기존보다 약 800가구 이상 늘어나는 방향은 같습니다. 재건축에서 기존보다 주택 수를 많이 늘릴 수 있다는 것은 중요한 의미가 있습니다. 조합원에게 새 주택을 배정한 뒤 추가로 확보되는 물량 가운데 일반분양분을 통해 사업비 일부를 충당할 수 있기 때문입니다. ■ 기존 용적률 약 139%가 사업성의 출발점 목동6단지 사업성을 볼 때 가장 중요한 숫자 중 하나가 기존 용적률입니다. 현재 단지는 약 139% 수준의 낮은 용적률로 지어져 있습니다. 재건축 정비계획에서는 약 300%까지 용적률을 활용하는 구조입니다. 같은 토지에서 사용할 수 있는 연면적이 크게 늘어나면서 기존보다 훨씬 많은 주택을 공급할 수 있게 되는 것입니다. 오래된 아파트 재건축에서 기존 용적률이 중요한 이유도 여기에...
